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  办理房屋所有权证书时应该注意的问题
  首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
  第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
  有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
  济南住房公积金管理中心关于规范住房公积金缴纳事项规定
  各住房公积金受委托银行、各缴存单位:
  为严格执行《住房公积金管理条例》、《济南市住房公积金管理办法》等法律法规,保证职工公平、合理、规范地缴存、使用住房公积金,针对近期在办理住房公积金业务中的一些问题,济南住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)做出以下规定,请严格执行。
  一、规范住房公积金缴存行为
  缴存住房公积金的职工必须是与单位签订劳动合同或虽未签订劳动合同但存在事实劳动关系的职工,应由单位和职工个人按规定比例共同缴存住房公积金,职工个人缴存的公积金由所在单位每月从其工资中扣除并代缴。单位委托具有一般人事代理资质的人力资源服务机构代理缴存住房公积金的,应与代理缴纳社会基本养老保险金的人力资源服务机构一致。
  二、规范住房公积金贷款审批
  (一)公积金中心和受委托银行在审批职工个人住房公积金贷款时,凡发现借款人及参贷人所缴存的住房公积金是委托不具有一般人事代理资质的单位缴存的或与代理缴纳社会基本养老保险金的单位不一致的,或者仅有职工个人委托有关单位代理缴纳住房公积金的,一律不予审批贷款。
  (二)借款人及参贷人由所在单位委托人力资源服务机构代缴住房公积金的,应提供反映其参保情况的“社会保险个人权益记录单”,该记录单中“参保单位名称” 应与缴存住房公积金的单位名称一致;同时提供工资发放证明材料,如果住房公积金缴存基数超过月收入1万元的还应提供纳税证明。
  (三)各受委托银行在受理、初审个人住房公积金贷款业务时,必须按照《济南市个人住房公积金贷款操作规范》及本通知规定,认真审核、严格把关、规范操作, 对不符合住房公积金缴存、贷款有关政策规定的不予初审、上报。公积金中心发现受委托银行初审把关不严、协助借款人提供虚假资料的,将按《受委托银行住房公积金贷款业务考核办法》严格考核并追究当事人相应责任;凡发现借款人及参贷人以欺骗手段违法获得住房公积金贷款的,将责令限期退回违法所贷款金额,记入个 人信用记录并追究当事人相应责任。
  关于济南市生育险报销
  重要通知:自2015年1月1日起,济南市生育报销款项将根据生产方式分5-6次(每月一次)发放,不再按照之前一次性发放方式给报销人员划款!并且发放期间单位不得给员工停缴社会保险,一旦出现减员或者断缴,剩余款项将无法领取!产假同样根据生产方式和生产婴儿数分为150天(一胎顺产)、165天(一胎阴式产和剖腹产)和180天(双胞胎或多胞胎)。定额医疗补助:顺产1600,阴式产(侧切)2000,剖腹产3800。目前该政策已经开始实施,但是医保报销相关部门并未出台明文规定!望广大客户及时了解,以免给自己造成不必要的损失!详情请咨询0531-80698618,济南市生育报销窗口。
  济南2015年居民医保缴费截至12月31日
  从济南市民政局了解到,2015年度济南居民医保开始缴费,征缴期截至12月31日,参保人员按照医疗年度享受待遇,待遇享受期为每年1月1日至12月31日。
  据济南市社保局工作人员介绍,居民基本医疗保险按年度缴费,一般每年9月1日至12月31日为下一医疗年度居民基本医疗保险的缴费期。参保人在缴费期内一次性足额缴纳居民基本医疗保险费后,方可在下一年度按医疗年度享受居民基本医疗保险待遇。
  新生儿(自出生之日起12个月内的儿童)可在户籍登记后一次性缴纳全年居民基本医疗保险费,本年度出生的新生儿仍需在12月前缴纳下一年度的居民医保费。
  新生儿自出生之日起3个月内参保缴费的,自出生之日起享受居民医保待遇;超过3个月以上参保缴费的,自缴费次月起享受居民医保待遇。
  在异地退休后户籍迁入济南市的人员不在城乡居民医疗保险的参保范围。
  对于享受免缴费待遇的人群,须每年在缴费期内办理一次认定手续,未办理的则不享受下一医疗年度的免缴费人员居民医疗保险待遇。
  “先落户,后就业”,毕业生落户济南的“绿色
  为加快城市化进程,营造“人才洼地”,济南市决定对愿来济南工作、已落实就业单位的普通高校应届毕业生施行 “先就业、后落户”的规定,给外地人才特别是大学生以充分选择就业的机会和时间。
  济南人事局负责人称,安居才能乐业,济南市出台的新的落户政策,旨在彻底消除毕业生人才的后顾之忧。那么具备什么条件的毕业生可以享受“先落户,后就业”的 政策福利呢?前提条件有两个。一是有工作单位并且工作单位在派出所有集体户口;二是毕业生要与工作单位办理就业派遣手续,单位缴纳社会保险。符合条件的毕 业生就可以持有关材料到派出所办理落户手续。
  未来让更多的人才扎根济南,服务于济南的城市发展。济南正邦人力资源管理有限公司可以提供外来人才的集体户口挂靠需求。为想长期留在济南工作,日后落户济南的外来人才提供切实的落户帮助。
  你有落户济南的想法吗?你希望尽快办理济南落户手续吗?济南纳诚人力资源管理有限公司等你来。
  高校毕业生户口如何迁移?
  我国,户口是一种证明身份的方式。因此,户口迁移问题必须引起重视。原户籍地在哪里,想要迁到哪里去。这中间是要经过一个手续办理过程的。对高校毕业生们而言,这个问题尤其要引起重视。
  针对高校毕业生的户口迁移问题,相关部门做出了专门规定。规定中有两个方面,首先是户口在学校的学生。假若就业单位有人事权,那么可以把户口迁移到单位集体户口,凭借《报到证》、《户口迁移证》和单位接收证明办理入户手续;假若单位没有人事权,那么可以把户口迁移到工作城市的人才市场,就像在山东工作把户口迁移到济南正邦人力资源管理有限公司挂靠中心;或者学生可以要求将户口迁移回原籍,凭毕业证和《户口迁移证》办理恢复户口手续;或者申请暂缓就业,可以将户口档案继续保留在学校两年。其次是户口不在学校的学生,假若单位有人事权,那么可以将户口由原籍直接迁至工作单位所在地。
  不管是上述哪种情况,学生们在户口迁移的过程中都要办理相应的审核证明材料,具体材料如下:
  1.《派遣报到证》(复印件)
  2.市人才交流中心、市劳动部门或市教育局出具的《入户证明》
  3、《户口迁移证》(回原籍入户者需原户口本或原户口所在地派出所出具的户籍证明)
  4.《居民身份证》(如在院校未领证者,需有院校的相应证明;如遗失证者,需办理报失手续)
  5.在本市就业的毕业生,需提供接收单位的证明及入户《户口籍》。
  未就业毕业生档案如何管理
  济南生源未就业毕业生档案管理主要涉及四方面的问题:
  (一)档案接收:离校前未落实就业单位返回生源地的毕业生档案,应由学校就业指导中心通过机要或是专人送达市就业促进处,经登记编号后,转交给毕业生所在县(市)区人社局,择业期内免费存放。学校将学生档案发给学生本人或通过特快专递邮寄给学生本人的,原则上不予接收。
  (二)是档案服务:择业期内未落实就业单位且档案在各级人社局存放的毕业生可享受如下服务:凭就业报到证开具存放档案证明;开具未就业证明;其他与档案相关的证明。
  (三)是档案提取:择业期(2年)内办理完就业手续的毕业生,凭就业报到证、加盖公章的就业协议书,到各级人社局提取档案。择业期内未就业毕业生(未办理就业手续的)不予提取档案。
  (四)是自谋职业、出国留学、择业期满未就业毕业生档案存放:在派遣期内自谋职业或自费出国留学以及择业期满后仍未就业的毕业生,可在县级以上人才服务机构办理人事代理,市就业促进处凭人事代理协议将其派遣到人才服务机构。人才服务机构按规定为其提供档案管理及各项人事代理服务。办理人事代理不满1年的毕业生需调整改派的,仍由市就业促进处办理改派手续,超过1年的由人才服务机构办理调动手续。
   关于领取失业保险金期间
   失业人员档案管理有关问题的通知
  各县(市)、区人力资源和社会保障局,高新区劳动保障局,各用人单位:
  为规范领取失业保险金期间失业人员(以下简称:失业人员)的档案管理,保证其档案安全,根据《劳动合同法》、《山东省劳动和社会保障厅、财政厅关于失业保险工作中若干具体政策问题的处理意见》(鲁劳社〔2001〕57号)和《山东省就业失业登记管理暂行办法》(鲁劳社〔2009〕18号)要求,现将失业人员个人档案管理有关问题明确如下:
  一、各县(市)、区人力资源和社会保障局所属的公共就业服务机构(含委托的具备条件的乡镇、社区劳动保障服务机构)负责本行政区域内失业人员的档案管理,不收取费用。
  二、各用人单位在与劳动者终止或者解除劳动关系后,用人单位应当在15日内将失业人员档案转送到失业登记所在地的公共就业服务机构,并告知其本人。
  三、各县(市)、区公共就业服务机构,要按照档案管理相关规定办理转接手续。
  四、失业人员享受失业保险待遇期满或重新就业后,应将个人档案及时转移到新的用工单位,也可委托公共就业服务机构代为管理。
  五、公共就业服务机构要根据相关规定,建立健全档案管理制度,专人负责,确保安全。有关职能部门(机关)形成的档案材料入档或需要查阅失业人员档案信息、提供政审材料等,按相关法律、法规办理。
  2015济南市人身损害赔偿标准
  当遭遇人身损害时往往会涉及到人身损害赔偿的标准问题,各省、市、自治区因为经济发展水平的差异,人身损害赔偿标准也差距比较大,2015年2月27日山东省统计信息网发布了《2014年山东省国民经济和社会发展统计公报》。对于山东省内的人身损害赔偿标准项目做了相应的解释,下面咱们就来简单的了解一下2015年济南市人身损害赔偿的具体标准。
  根据山东省统计信息网2015年02月27日发布的《2014年山东省国民经济和社会发展统计公报》
  一、城镇居民人均可支配收入29222元,城镇居民人均消费支出18323元。
  二、农村居民人均纯收入11882元,农村居民人均生活消费支出7962元。
  赔偿项目及计算公式:
  (一)人身损害的一般赔偿范围(受害人没有达到残疾级别)
  1、医疗费赔偿计算公式
  挂号费+诊疗费+医药费+住院费+其他医用费用
  2、住院伙食补助费赔偿计算公式
  住院伙食补助费×住院天数
  3、营养费赔偿计算公式
  营养费赔偿金额(根据伤残情况参照医疗机构意见确定)
  4、受害人误工费赔偿计算公式
  受害人固定收入(天/月/年)×误工时间或者(最近三年的平均收入或受诉法院所在地相同(近)行业上一年度职工的平均工资÷365日)×误工天数
  5、陪护费赔偿计算公式
  陪护人的原收入×陪护时间或者同等级别护工报酬标准×陪护时间
  6、交通费赔偿计算公式
  实际发生的合理交通费用(凭票据)
  7、住宿费赔偿计算公式
  一般公职人员出差住宿标准×住宿天数
  (二)受害人因伤致残的赔偿范围
  8、残疾赔偿金计算公式
  (1)受害人在60岁以下
  城镇居民残疾赔偿金=29222元×20年×伤残赔偿指数
  农村居民残疾赔偿金=11882元×20年×伤残赔偿指数
  (2)受害人在60-74岁之间
  城镇居民残疾赔偿金=29222元×[20年-(受害人实际年龄-60岁)]×伤残赔偿指数
  农村居民残疾赔偿金=11882元×[20年-(受害人实际年龄-60岁)]×伤残赔偿指数
  (3)受害人在75岁以上
  城镇居民残疾赔偿金=29222元×5年×伤残赔偿指数
  农村居民残疾赔偿金=11882元×5年×伤残赔偿指数
  9、残疾辅助器具费计算公式
  残疾用具费=普通适用器具的合理费用
  10、被抚养人生活费赔偿计算公式
  (1)被抚养人在18周岁以下
  城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=18323元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
  农村居民被抚养人生活费赔偿金额=7962元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
  (2)被抚养人在18-60周岁之间
  城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=(18323元×20年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
  农村居民被抚养人生活费赔偿金额=(7962元×20年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
  (3)被抚养人在60-74周岁之间
  城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=﹛18323元×[20年-(死亡人实际年龄-60岁)]﹜÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
  农村居民被抚养人生活费赔偿金额=﹛7962元×[20年-(死亡人实际年龄-60岁)]﹜÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
  (4)被抚养人在75周岁以上
  城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=(18323元×5年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
  农村居民被抚养人生活费赔偿金额=(7962元×5年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
  11、伤残鉴定费
  12、康复费
  13、护理费
  14、后续治疗费
  (三)受害人死亡的赔偿范围
  15、丧葬费赔偿计算公式
  丧葬费赔偿金额=城镇单位在岗职工年平均工资÷12个月×6个月
  16、死亡赔偿金计算公式
  (1)受害人在60周岁以下
  城镇居民死亡赔偿金=29222元×20年
  农村居民死亡赔偿金=11882元×20年
  (2)受害人在60-74岁之间
  城镇居民死亡赔偿金=29222元×[20年-(死亡人实际年龄-60岁)]
  农村居民死亡赔偿金=11882元×[20年-(死亡人实际年龄-60岁)]
  (3)受害人在75岁以上
  城镇居民死亡赔偿金=29222元×5年
  农村居民死亡赔偿金=11882元×5年
  17、被抚养人生活费赔偿计算公式
  (1)被抚养人在18周岁以下
  城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=18323元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数
  农村居民被抚养人生活费赔偿金额=7962元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数
  (2)被抚养人在18-60周岁之间
  城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=(18323元×20年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数
  农村居民被抚养人生活费赔偿金额=(7962元×20年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数
  (3)被抚养人在60-74周岁之间
  城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=﹛18323元×[20年-(被抚养人实际年龄-60岁)]﹜÷对被抚养人承担扶养义务的人数
  农村居民被抚养人生活费赔偿金额=﹛7962元×[20年-(被抚养人实际年龄-60岁)]﹜÷对被抚养人承担扶养义务的人数
  (4)被抚养人在75周岁以上
  城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=(18323元×5年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数
  农村居民被抚养人生活费赔偿金额=(7962元×5年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数
  18、交通费
  19、住宿费
  20、误工费
  21、精神损害抚慰金


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